آشنایی با قوانین حقوق و دستمزد نگهبان ساختمان

انتخاب و استخدام یک نگهبان ساختمان ممکن است در عین سادگی دارای پیچیدگی هایی باشد که در ادامه برایتان خواهیم گفت.

نگهبان ساختمان کیست؟

در تعریف نگهبان ساختمان باید گفت، شخصی که وظیفه حفظ امنیت و آرامش ساکنین یک مجموعه را دارد نگهبان می باشد. این بسیار کلی است و باید دقیق تر به موضوع نگاه کنیم. در کنار واژه نگهبان ساختمان از سرایدار ساختمان نیز سخن به میان می آید. سرایدار مانند نگهبان وظیفه حفاظت از ساختمان را برعهده دارد اما تفاوت عمده آن گستردگی وظایف سرایدار در مقابل نگهبان است. با این حال بعضی، سرایدار و نگهبان را در یک تعریف جای می دهند.

باید گفت در یک ساختمان یا مجتمع مسکونی سرایدار شخصی است که وظایف و فعالیت های تعیینی را که مربوط به ساختمان می شود را انجام می دهد او به عنوان نماینده سایر اشخاص ساکن در مجتمع مسئولیت انجام مجموعه ای از وظایف و کارهای مربوط به ساختمان مانند، نظافت، حفاظت ساختمان، آنالیز تأسیسات و لوازم و وسایل، جلوگیری از خرابی و آسیب و سرقت و خسارت به ساختمان در همه ساعات شبانه روز را برعهده دارد.از جمله وظایفی که سرایدار مسئولیت انجام آن را بر عهده دارد می توان به کار نگهبانی، خدمتگزاری، باغبانی و … نیز اشاره نمود.

با نگاه به نظایف سرایدار باید گفت نگهبانی جزئی از وظایف سرایداری محسوب می شود. اما در مجتمع های بزرگ که یک سرایدار نمی تواند تمامی وظایف خود را انجام دهد برای نگهبانی، باغبانی و سایر خدمت گذاری ها افراد دیگری استخدام می شود. نگهبان در چنین ساختمان هایی فقط وظیفه حراست از اموال و افراد ساختمان، بعلاوه حفاظت از تمامیت آپارتمان را دارد. گاهی نگهبان و دربان با هم بکار می رود. دربان همانطور که از اسمش پیداست وظیفه کنترل عبور و مرور را دارد اما گاهی به آن نگهبان نیز می گویند.

انواع نگهبانی ساختمان

معمولا دو نوع نگهبانی از ساختمان وجود دارد. یکی نگهبان پروژه ساختمان و عمرانی است که در حال احداث می باشد و وظیفه نگهبان در این ساختمان مواظبت از اموالی است که در ساختمان در حال ساخت مصرف می شود یا وسایلی که برای احداث ساختمان احتیاج است. در کل نگهبانی از ساختمان در حال ساخت تابع وظایف خاص خود است و بعد از یک مدت که کار احداث به پایان می رسد این نوع وظیفه نیز پایان می یابد. نوع دیگر نگهبانی، مراقبت از ساختمان های مسکونی می باشد که در آن افراد ساکن شده اند. در این نوع نگهبانی فرد مراقب، وظیفه حراست از جان و مال افرادی که در ساختمان ساکن هستند را دارد. حراست در این ساختمان تابع وظایف و توافقی می باشد که در هنگام عقد قرارداد نگهبانی صورت می پذیرد.

حق و حقوق نگهبان آپارتمان و قانون کار نگهبانی

قراردادی که مابین نگهبان و کارفرما برای کار نگهبانی منعقد می شود در اصطلاح قرارداد نگهبانی گفته می شود. بسیاری از ساختمان های بزرگ چه در زمان ساخت و چه بعد از ساخت به نگهبان احتیاج دارند. در قرارداد نگهبانی ساختمانی وظیفه حراست و مراقبت از اموال یا افراد ساکن در ساختمان به فردی که این وظیفه را می پذیرد سپرده می شود و پس از انعقاد قرارداد، نگهبان مسئول خسارتی می باشد که به علت عدم حراست از اموال مذکور بر آنها اتفاق افتاده است. به موجب تنظیم قرارداد نگهبانی ساختمان و مشغولیت شخص جذب شده به کار نگهبانی، کارفرما موظف به پرداخت حق الزحمه به او می شود.

طرف قرارداد نگهبان ساختمان بصورت شخصی کسی است که نگهبان را استخدام می نماید. صورت دیگر این قرارداد شرکت های محافظتی می باشند که با ساختمان ها و ارگان های مختلف در جهت تامین نیروی امنیتی آن قرارداد می بندد. شرکت محافظتی مسئولیت این پیوند کاری را به عهده دارد. در هر حالت، مالکان یا ساکنان ساختمان، باید با توافق یکدیگر نماینده ای را انتخاب نمایند تا با نگهبان یا شرکت محافظتی، متن قرارداد را بنویسد.

قرارداد نگهبانی ساختمان سندی معتبر و قانونی می باشد که پس از انعقاد برای دو طرف قرارداد تعهداتی را ایجاد می نماید. به موجب این قرارداد، اگر ایراد یا مسئله ای در خود قرارداد یا نحوه اجرا پیش بیاید به این سند مراجعه می شود و طرفین می توانند با مراجعه به مرجع حل اختلاف، شکایت نمایند و اعلام نمایند که می خواهند به شکایت آن ها رسیدگی شود. قرارداد نگهبانی ساختمان در دادگاه قابل استناد است و در متن آن درباره موضوع قرارداد، شرح وظایف و تعهدات، میزان حقوق و مزایا، ساعت کاری، شرایط و… شرح داده شده است.

قرارداد نگهبان ساختمان از نگاه قانون

قرارداد نگهبان ساختمان در حال ساخت یا ساختمان ساخته شده، براساس قانون کار و ماده 7 آن چنین تعریف شده است که:

قرارداد کار عبارت است از قرارداد کتبی یا شفاهی که به موجب آن، کارگر در قبال دریافت حق السعی کاری را برای مدت موقت یا مدت غیر موقت برای کارفرما انجام می دهد.

ماده 2 قانون کار در تعریف کارگر چنین عنوان نموده است که:

کارگر از لحاظ این قانون کسی است که به هر عنوان در مقابل دریافت حق السعی اعم از مزد، حقوق، سهم سود و سایر مزایا به درخواست کارفرما کار می نماید.

ماده 3 همین قانون به معرفی کارفرما می پردازد:

کارفرما یک شخصی حقیقی یا حقوقی است. کارفرما کارگران و پرسنل را برای انجام کاری تعیین و با یک قرارداد کار موقت در اختیار می گیرد و به میزان میزان زحمت و کارشان به آن ها حقوق می دهد.

حقوق و مزایای نگهبان ساختمان براساس این ماده های قانونی صحیح است و باید مطابق با قانون کار و قانون تامین اجتماعی تنظیم شود. این موارد که ذکر شد قوانینی هستند که در صورت بروز مشکل در قرارداد یا وظایف هر دو طرف می توانند بدان مراجعه نمایند. قرارداد نگهبانی در حیطه حقوق قرارداد ها می باشد اما باید توجه کرد که در قانون کار حداقلی برایش در نظر گرفته شده است. پس نمی توان برخلاف نص صریح قانون در قرارداد توافق نمود.

عوامل تاثیرگذار بر حق الزحمه نگهبان

پرداخت هزینه سرایدار یا نگهبان بر عهده کارفرما و طرف قرارداد می باشد. در حالتی که کارفرمای نگهبان شرکت حفاظتی باشد این هزینه یا دستمزد بر عهده شرکت است. حال که شرکت چه قراردادی با کارفرما بسته است به عواملی دیگری بستگی دارد اما یک سری عوامل بر افزایش یا کاهش حق الزحمه نگهبان تاثیر گذار می باشد. در زیر هر کدام رو مختصر شرح می دهیم.

متراژ

میزان فضایی که نگهبان باید از آن حراست نماید بر حقوق وی تاثیرگذار است. نمی توان از یک نگهبان توقع داشت که بتواند یک ساختمان با 100 واحد را مانند یک ساختمان با 4 واحد مراقبت کند. هر چقدر متراژ محدوده تحت کنترل سرایدار بیشتر باشد به همان نسبت هزینه سرایدار بالاتر می رود. همانطور که نظافت یک ساختمان 20 واحدی به نسبت یک ساختمان 10 واحدی زمان و انرژی بیشتری می برد حراست از آن نیز به زمان و انرژی بیشتری احتیاج دارد. اگر ساختمان پارکینگ و حیاط نیز داشته باشد باز هم هزینه نگهبان بیشتر خواهد شد..

وظایف خاص نگهبان ساختمان

نگهبان ساختمان وظایف خاص خود را دارد و طبق قانون برای وظایف وی حقوقی در نظر گرفته می شود. حال در بعضی موارد با توافق نگهبان وظایف دیگری نیز به وی سپرده می شود که بدون این که خللی در وظایف اصلی وی ایجاد کند می تواند انجام دهد. این وظایف از قبیل مراقبت از جای پارک جلوی در، مراقبت از مغازه روبروی ساختمان یا امثالهم که نگهبان با توافق و در ازای مبلغی این وظیفه را نیز انجام می دهد. در چنین شرایطی باید توافق صورت پذیرد و در قرارداد وظایف خاصی که مجموعه ساکن ساختمان از نگهبان می خواهند در آن قید شود و در ازای آن به حقوق نگهبان افزوده شود.

شیفت

بعضی ساختمان ها به نگهبانان برای 8 ساعت در روز احتیاج دارند. بعضی نیز بصورت 24 ساعته احتیاج به نگهبانی دارد. در چنین ساختمان هایی همانطور که تعداد ساعت های نگهبان افزایش می یابد باید به حقوقش نیز مبلغی اضافه شود. معمولا در ساختمان هایی که نگهبان بصورت دائم و 24 ساعته باید در پست نگهبانی خود باشد حقوق آن نیز باید 3 برابر شود.

نکاتی درباره استخدام نگهبان ساختمان

• داشتن تجربه و مهارت
• عدم سوپیشنیه
• عدم اعتیاد
• سلامت جسمی
• دریافت چک یا سفته یا ضمان
• مورد اعتماد بودن یا معرفی به وسیله افراد مطمئن

نتیجه گیری

در این مقاله با نگهبان ساختمان و حق و حقوق ایشان آشنا شدید. بعلاوه برای بستن قرارداد با نگهبان حتما با یک شرکت حفاظتی و امنیتی مشورت کنید تا هم شما و هم نگهبان مدنظرتان بعدا دچار مشکل نشود. نگهبان مانند سرایدار باید وظایف خود را دقیق انجام دهد تا ساکنین یک مجتمع دچار مشکل نشوند. قانون کار و تامین اجتماعی بر قراردادهای بین کارفرما و نگهبان حاکم است و می توان در صورت بروز مشکل به ایشان رجوع کرد.